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下半年房地產(chǎn)環(huán)境趨緊 家居企業(yè)如何破局

2019-8-21 10:48:39   來源: 本站原創(chuàng)   瀏覽量:

目前,中國服務(wù)性消費(fèi)的比重上升,消費(fèi)結(jié)構(gòu)已由傳統(tǒng)的“基本生存型”逐漸向“享受型”轉(zhuǎn)變,經(jīng)濟(jì)消費(fèi)升級(jí)態(tài)勢(shì)明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻變化也帶動(dòng)了住宅裝修裝飾行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和提質(zhì)增效,建筑裝飾行業(yè)具有廣闊的成長空間,產(chǎn)業(yè)發(fā)展依托的強(qiáng)大市場(chǎng)需求旺盛。此時(shí),機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,如何抓住機(jī)會(huì)搶占市場(chǎng)成為行業(yè)企業(yè)關(guān)注的問題?!?/p>

下半年房地產(chǎn)環(huán)境趨緊 家居企業(yè)如何破局

7月28日,由中國建筑裝飾協(xié)會(huì)主辦的2019年“第六屆中國建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)暨第三屆國際互聯(lián)網(wǎng)家居節(jié)”在上海盛大召開,本屆產(chǎn)業(yè)大會(huì)以“跨境、跨界、跨越—中國建筑裝飾行業(yè)大變革時(shí)期”為主題,關(guān)注裝配式建筑裝修一體化、房地產(chǎn)全裝修、科技創(chuàng)新、金融投資、跨界新營銷等領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì),致力于打通線上與線下多種渠道,推動(dòng)中國建筑裝飾行業(yè)的健康發(fā)展。

現(xiàn)場(chǎng),中國建筑裝飾協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長、秘書長劉曉一、房天下CEO劉堅(jiān)等協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)龍頭企業(yè)負(fù)責(zé)人數(shù)百人齊聚一堂,共同探討中國建筑裝飾行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。房天下CEO劉堅(jiān)應(yīng)邀在大會(huì)上發(fā)表了題為《2019年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&聚焦居住領(lǐng)域營銷智能化》的精彩演講,劉堅(jiān)表示,“房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)深深影響著建材家居產(chǎn)業(yè)的未來創(chuàng)新與發(fā)展。房天下持續(xù)在大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)上發(fā)力,致力于通過房產(chǎn)家居SaaS平臺(tái)賦能房地產(chǎn)家居領(lǐng)域的企業(yè),助力行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展?!?/p>

多措并舉平衡供需,上半年價(jià)格平穩(wěn)

在演講伊始,劉堅(jiān)首先從政策環(huán)境角度切入,深入分析了2019年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。他提到,2019年上半年,針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),從中央到地方、從需求管理到供給管理體現(xiàn)出了高度的政策協(xié)同,中央在重要會(huì)議一再強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,各地政府根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)跟進(jìn)政策,通過“因城施策”、“一城一策”確保市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。與此同時(shí),多部門協(xié)同緊盯市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的變化,以及不同城市發(fā)展情況的變化,出現(xiàn)了一些周期性政策和調(diào)控措施集中發(fā)布的情況。大家可以看到,住建部、央行和銀保監(jiān)會(huì)從幾個(gè)方面綜合性地解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到的難點(diǎn),出臺(tái)了一些宏觀調(diào)控政策,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步的發(fā)展。”

“在這樣的大背景下,2019年上半年的整體市場(chǎng)情況呈現(xiàn)出價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行,重點(diǎn)城市成交規(guī)模明顯分化的特征,我覺得這些市場(chǎng)變化都會(huì)給我們建材家居行業(yè)帶來一些影響。”劉堅(jiān)繼續(xù)分析道,“從價(jià)格層面來看,新房價(jià)格整體是維穩(wěn)的,一線城市價(jià)格高位維穩(wěn),二、三四線城市房價(jià)累計(jì)漲幅明顯收窄,這些都說明價(jià)格得到了很好的控制;從成交層面來說,重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯,一二線熱點(diǎn)城市在回暖,重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模穩(wěn)定,二手房市場(chǎng)活躍度得到了提升;另外,在大家比較感興趣的供應(yīng)與庫存上,市場(chǎng)供求趨于均衡,短期內(nèi)庫存基本處于合理區(qū)間;最后在成交結(jié)構(gòu)上,多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價(jià)格有小幅提升,改善類產(chǎn)品成交活躍,但是大戶型成交占比有所下降。我認(rèn)為這種變化和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定關(guān)系。”

隨后劉堅(jiān)為現(xiàn)場(chǎng)嘉賓展示了中指控股發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”大數(shù)據(jù):從各級(jí)城市來看,2019年上半年一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅處在低位,累計(jì)上漲0.29%,漲幅處在低位區(qū)間,而二、三四線城市價(jià)格累計(jì)漲幅也明顯收窄;2019年上半年50個(gè)代表城市商品住宅月均成交面積約2770萬平方米,同比下降1.0%,其中一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右,同比增長39.7%,北上廣深成交規(guī)模較去年同期均有所提升;二線代表城市月均成交約76萬平方米,同比下降0.7%,整體成交規(guī)模保持平穩(wěn);三線代表城市上半年月均成交規(guī)模約31萬平方米,同比下降11%。在成交結(jié)構(gòu)上,多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價(jià)格有小幅提升,改善類產(chǎn)品成交活躍,其中90-120平米住宅成交在多數(shù)城市的成交套數(shù)占比超5成。二手房市場(chǎng),2019年上半年十大城市二手房成交套數(shù)約56.3萬套,同比增長13.8%,二手房成交活躍度提升,其中上海、蘇州成交套數(shù)增幅在五成左右。

下半年房地產(chǎn)資金環(huán)境趨緊,聚焦核心城市群提高創(chuàng)新力

通過以上大數(shù)據(jù)不難看出,2019年上半年,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)主要呈現(xiàn)出重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中略降,新房價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn),各線城市市場(chǎng)分化更加明顯的特征。那么下半年,房地產(chǎn)是否會(huì)延續(xù)上年的趨勢(shì)?建材家居行業(yè)企業(yè)又該如何來應(yīng)對(duì)這樣的市場(chǎng)環(huán)境?

對(duì)此,劉堅(jiān)從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、核心城市群規(guī)劃利好等幾個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)做了展望,并對(duì)建材家居行業(yè)企業(yè)的發(fā)展提出了提高創(chuàng)新力等建議?!跋掳肽陱暮暧^經(jīng)濟(jì)環(huán)境上看,經(jīng)濟(jì)依然是承壓的,尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的資金環(huán)境將趨緊。從政策層面上,穩(wěn)預(yù)期、控風(fēng)險(xiǎn)仍將是中央堅(jiān)持的政策基調(diào)。在此大背景下,2019年全年,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)市場(chǎng)規(guī)模高位回落,價(jià)格穩(wěn)字當(dāng)頭,投資、新開工中低速增長的特點(diǎn)。但是,我們關(guān)注到一些區(qū)域依然有很多規(guī)劃上的利好,這些區(qū)域主要集中在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū),比如京津冀房地產(chǎn)銷售明顯回升,短期投資的積極性在減弱,市場(chǎng)將保持一定熱度,發(fā)展勢(shì)頭良好。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)的承壓,必然會(huì)影響家居領(lǐng)域的發(fā)展,從而推動(dòng)建材家居市場(chǎng)的變革?!拔覀?cè)谛路?、二手房領(lǐng)域有個(gè)非常強(qiáng)的感受,產(chǎn)業(yè)的集中度在不斷提高,頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。我覺得這將是未來的發(fā)展方向,我相信建材家裝領(lǐng)域也會(huì)向這方面發(fā)展。同時(shí),線上線下的結(jié)合會(huì)越來越緊密,全面擁抱新經(jīng)濟(jì)、新零售、創(chuàng)新科技。


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